Rénover son appartement dans l' ancien, faut-il le faire après l'achat.
Que vous souhaitiez moderniser votre espace, mettre aux normes un bien plus ancien, ou encore optimiser la valeur de votre patrimoine, cet article est fait pour vous ! Chez Bubl, notre double expertise en immobilier et en design d’intérieur nous permet de vous guider à chaque étape. Nous partageons ici conseils pratiques et astuces pour transformer votre bien et donner vie à vos idées.
Découvrez dans ce guide de rénovation intérieure :
Pourquoi rénover un appartement ?
Rénover un appartement, c’est bien plus qu’un simple projet de travaux, c’est une véritable opportunité. Que vous soyez sur le point de vendre ou que vous ayez l’intention de vous y installer pour longtemps, les avantages sont nombreux : confort, valorisation du bien, économies d’énergie… En réalité, quand on réfléchit à un tel investissement, il est essentiel de considérer l’ensemble du coût, en incluant les travaux d’aménagement. Ces petits changements peuvent avoir un impact énorme sur votre quotidien et sur la valeur de votre bien, alors autant les anticiper pour mieux en profiter !
Valorisation de votre bien immobilier
Les rénovations permettent d'augmenter la valeur de votre appartement. Selon l'ampleur des travaux (modernisation de la cuisine, rénovation énergétique, etc.), la plus-value à la revente peut être significative, parfois jusqu’à 15-20%. C’est particulièrement vrai dans des villes comme Paris où la demande est forte et la qualité des biens peut varier énormément.
Optimisation des espaces
Un appartement ancien peut souffrir de configurations peu pratiques (ex. pièces cloisonnées, manque de lumière naturelle). La rénovation permet de repenser l’agencement, d'ouvrir les espaces et d’intégrer des solutions sur-mesure, comme des rangements intégrés, une cuisine ouverte ou un bureau, indispensables pour le télétravail.
Amélioration énergétique
L’isolation thermique et phonique est souvent le point faible des appartements anciens. En les rénovant, vous pouvez diminuer significativement vos dépenses énergétiques tout en profitant d’un meilleur confort (fenêtres double vitrage, isolation des murs et plafonds, système de chauffage performant).
Gagner en confort et moderniser
Passer d’un appartement vieillissant à un espace contemporain et fonctionnel est un projet excitant. Cela vous permet de personnaliser chaque détail : du choix des matériaux à l’installation de technologies modernes (domotique, éclairage intelligent, etc.)
Coût de la rénovation d’un appartement
Le coût de la rénovation varie considérablement en fonction de la nature des travaux, de la localisation de l’appartement et des matériaux utilisés.
- Budget estimatif : Il est essentiel de prévoir un budget réaliste pour éviter les mauvaises surprises. Ce budget dépend de nombreux facteurs, comme la surface de l’appartement, l’état initial du bien, le niveau de finition souhaité et les contraintes techniques du bâtiment.
- Prix au m² en fonction des types de travaux :
- Rénovation légère (rafraîchissement des peintures, sols, petite plomberie) : Environ 400-700€/m². Idéal pour un bien en bon état général nécessitant des modifications esthétiques.
- Rénovation complète (refonte de la plomberie, électricité, cloisons, sols, peintures) : Comptez entre 800 et 1 500€/m². Cela comprend le remplacement des systèmes vieillissants et l’amélioration des aménagements.
- Rénovation lourde (travaux structurels, création de nouvelles pièces, isolation complète) : Le budget peut grimper à 1 500-2 500€/m², voire plus, selon la complexité des travaux et la qualité des matériaux.
Le saviez-vous : Lors de la rénovation d’un appartement vous pouvez optimiser le budget en choisissant des matériaux nobles dans les espaces de réception (marbre, quartz, bois massif) et des options plus économiques dans les pièces secondaires en gardant une continuité esthétique. Cette approche permet de maintenir une cohérence esthétique tout en respectant vos contraintes budgétaires.
Quelles sont les étapes pour rénover son appartement?
Etape 1 : La préparation des travaux
Rénover un appartement nécessite une planification rigoureuse et une bonne coordination des travaux. Voici les étapes à suivre pour mener à bien votre projet.
Diagnostic technique et évaluation initiale
Avant tout, il est impératif de réaliser un diagnostic technique pour identifier les travaux nécessaires. Cela inclut l’état des murs, des sols, de l’électricité, de la plomberie, etc.
Conception et planification
Une fois vos besoins définis, un architecte d’intérieur peut concevoir les plans, créer des aménagements sur mesure et établir les priorités du projet. Il rédige aussi le cahier des charges pour consulter les entreprises.
Une bonne planification est essentielle pour éviter retards et surcoûts imprévus.
Gérer soi-même la conception peut sembler économique, mais sans compétences techniques, on risque de mal définir le projet, d’optimiser insuffisamment les espaces ou de commettre des erreurs de plans, entraînant des surcoûts en cours de chantier.
De plus, sans expertise architecturale, les solutions choisies peuvent manquer d’esthétisme ou de fonctionnalité, affectant la qualité finale de la rénovation.
Choix des matériaux et validation du budget
Choisir les bons matériaux est crucial pour le succès esthétique et fonctionnel de votre rénovation. Chez Bubl Studio, nous vous accompagnons dans ce processus grâce à notre expertise et à nos partenariats avec des fournisseurs de qualité.
Notre réseau vous donne accès à des matériaux et mobiliers souvent peu connus du grand public, mais reconnus pour leur qualité et leur design innovant. Cela vous permet de trouver des options uniques—comme des parquets en bois massif, des carrelages artistiques ou des papiers peints de designers indépendants qui apporteront un caractère distinctif à votre intérieur.
De plus, nos relations avec des fournisseurs spécialisés nous permettent d’obtenir des tarifs avantageux sur des matériaux haut de gamme. Vous pouvez ainsi intégrer des éléments luxueux, tels que du marbre ou des accessoires en laiton, à des prix plus accessibles qu’en magasin traditionnel,, sans dépasser votre budget, tout en maintenant une qualité irréprochable.
Coordination de l'ensemble du projet esthétique
Le choix des matériaux n’est pas simplement une question de goût, mais aussi d’harmonie et de cohérence.
Chez Bubl Studio, nous nous assurons que chaque élément sélectionné s’intègre parfaitement dans l’ensemble de votre projet. Nos architectes d’intérieur prennent en compte les couleurs, les textures et les finitions pour créer un espace cohérent et fluide, tout en respectant vos attentes et votre style. Nous vous aidons à visualiser les combinaisons possibles grâce à des plans et des rendus 3D détaillés, vous permettant d’ajuster les choix avant de finaliser la commande.
Validation du budget final
Enfin, en travaillant avec Bubl Studio, vous bénéficiez d’une transparence totale sur le budget. Une fois les matériaux sélectionnés, nous établissons un budget final détaillé, incluant tous les aspects des travaux, de l’achat des matériaux à la pose par des artisans spécialisés. Notre objectif est de respecter vos contraintes budgétaires tout en maximisant la qualité et la durabilité des matériaux utilisés. Vous aurez une vision claire de l’ensemble des coûts et pourrez avancer sereinement dans votre projet, en ayant l’assurance que tout a été anticipé et optimisé.
Etape 2 : Gros œuvre, travaux structurels et leurs avantage
Le gros œuvre est une phase cruciale dans tout projet de rénovation d’appartement, car elle garantit la solidité, la sécurité et le confort de votre habitation sur le long terme.
Cette étape comprend divers travaux essentiels, comme la refonte de l’électricité, de la plomberie, l’isolation thermique et phonique, ainsi que la pose de nouvelles cloisons.
Voici les avantages et bénéfices de chaque composant du gros œuvre, notamment dans le cadre d’une collaboration avec Bubl Studio.
Démolition et dépose de l’existant
Si nécessaire, cette étape consiste à enlever les éléments vétustes ou non désirés (cloisons, revêtements de sol, revêtements muraux, ancienne cuisine, baignoire etc.).
Refonte de l'électricité : Sécurité et conformité
- Sécurité accrue : Une refonte complète du réseau électrique permet de garantir la sécurité de votre logement. Les anciennes installations peuvent être vétustes ou non conformes aux normes actuelles, posant des risques d’incendie ou de dysfonctionnement.
- Conformité aux normes : Les réglementations électriques évoluent, et une mise à jour complète assure que votre appartement respecte les dernières normes en vigueur (NF C 15-100 en France). Cela vous protège également en cas de vente ou de location future.
- Refonte de l’électricité : Sécurité et conformité
Bénéfices :
- Confort quotidien : Moderniser l’installation électrique permet de répondre aux besoins modernes (appareils connectés, domotique, etc.) tout en évitant les coupures de courant et les surcharges.
- Optimisation des prises et éclairages : Vous pourrez positionner vos prises et points lumineux de manière optimale en fonction de l’aménagement de vos pièces, ce qui est essentiel pour un confort moderne.
Refonte de la plomberie
- Durabilité et performance Remplacement des canalisations vétustes. Des installations anciennes peuvent présenter des fuites, des risques d’engorgement, ou de l’eau non potable. Le remplacement garantit la durabilité et la qualité de vos réseaux d’eau.
- Amélioration du débit et de la pression d’eau : En rénovant la plomberie, vous pouvez améliorer la pression et le débit de l’eau, optimisant ainsi l’usage de vos équipements sanitaires (douches, baignoires, etc.).
Bénéfices :
- Réduction des coûts de maintenance : Une plomberie moderne et bien installée réduit les risques de fuites et de réparations imprévues à long terme.
- Confort amélioré : Grâce à une distribution d’eau optimisée, vous profitez d’une meilleure expérience au quotidien (ex. douches à l’italienne, installation de robinetterie haut de gamme).
Isolation thermique et phonique
- Confort et économies d’énergie & réduction des pertes de chaleur : Une bonne isolation thermique permet de réduire les pertes énergétiques en hiver et de conserver la fraîcheur en été. Cela se traduit par une meilleure efficacité énergétique et une diminution significative des coûts de chauffage ou de climatisation.
- Amélioration du confort acoustique : En isolant les murs, les plafonds et les sols, vous réduisez les nuisances sonores provenant des voisins ou de l’extérieur, un point crucial pour les appartements situés en milieu urbain.
Bénéfices :
- Économies d’énergie : Une meilleure isolation permet de réaliser des économies sur vos factures énergétiques, tout en contribuant à la réduction de votre empreinte carbone.
- Confort acoustique : Vous profitez d’un environnement calme et paisible, favorisant la tranquillité d’esprit et la qualité de vie, surtout dans des zones animées comme les centres-villes.
Pose de nouvelles cloisons
- Optimisation des espaces et modularité
- Redéfinition des espaces : La pose de nouvelles cloisons permet de redistribuer les volumes selon vos besoins. Vous pouvez, par exemple, créer des pièces supplémentaires (un bureau, une salle de jeux, etc.) ou ouvrir des espaces pour donner plus de fluidité à l’agencement.
- Solutions sur-mesure : Chez Bubl Studio, nous vous accompagnons dans la création de cloisons intelligentes qui intègrent des solutions de rangements cachés, des niches décoratives, ou même des cloisons mobiles pour une modularité maximale
Bénéfices :
- Flexibilité d’aménagement : L’installation de cloisons sur-mesure permet d’adapter l’agencement de votre appartement à l’évolution de vos besoins, que ce soit pour créer des espaces multifonctions ou maximiser la luminosité.
- Personnalisation : Vous avez la liberté de choisir des matériaux spécifiques pour vos cloisons (plaques de plâtre, verre, bois, etc.) qui contribuent à l’esthétique générale tout en répondant à des exigences fonctionnelles.
Etape 3 : Second d'œuvre ou l'étape de finition
Second œuvre
Les finitions prennent place : enduits, peintures, pose des sols et des carrelages, installation des sanitaires et des équipements. Cette étape très importante sera détaillée dans un prochain guide.
Finitions et aménagement intérieur
Cette dernière étape concerne les détails finaux comme la pose de luminaires, l'installation des meubles sur mesure et les touches finales de décoration.
Inspirez-vous de nos réalisations
Nous avons à notre actif plusieurs projets de rénovation qui peuvent vous inspirer. Chaque projet est unique, car il reflète les goûts et les besoins spécifiques de nos clients.
Transformation d’un appartement : En cœur de ville de Rueil-Malmaison, cet appartement de 132 m², composé de 3 chambres, a été acquis par un jeune couple grâce à l’accompagnement de l’agence immobilière Bubl. Ce qui les a immédiatement séduits, c’est l’impression d’espace révélée par les rendus 3D réalisés lors de la mise en vente. Initialement vétuste, l’agencement de cet appartement a été entièrement repensé pour maximiser la fonctionnalité des pièces. Nous avons entrepris une remise aux normes complète, incluant une isolation thermique et phonique de haute performance (murs, sols, plafonds et huisseries), afin de créer un cocon de confort moderne parfaitement adapté aux attentes des nouveaux propriétaires.
Transformation d’un appartement : Cet appartement de 120 m2 à Boulogne-Billancourt, entièrement refait par l’ancienne propriétaire, peinait à trouver preneur malgré plus de 150 000 € investis dans des travaux. Les espaces étaient sombres et peu adaptés à la vie de famille, avec des pièces mal agencées. Lorsqu’il a été confié à notre agence immobilière Bubl, nous avons repensé virtuellement les espaces et créé des projections 3D réalistes. Ces visuels ont séduit une famille qui a perçu tout le potentiel du lieu. Avec un budget de seulement 40 000 €, nous avons optimisé l’agencement pour en faire leur appartement de rêve.
Les aides pour rénover votre appartement dans l'ancien
Rénover un appartement ancien peut parfois ouvrir droit à diverses aides financières. Voici quelques-unes des options disponibles
Subventions de l'Anah (Agence nationale de l'habitat)
En fonction de vos revenus et du type de travaux (énergétiques, salubrité), l'Anah peut prendre en charge une partie des coûts. Accéder au simulateur
MaPrimeRénov'
Cette aide est destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation thermique ou le changement de système de chauffage. Source : https://france-renov.gouv.fr/aides/maprimerenov
Éco-prêt à taux zéro (PTZ)
Pour financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts, cet éco-prêt est une option intéressante. Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905
Rénover son appartement : Les questions fréquentes de nos clients
Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées par nos clients :
Cela dépend de l’ampleur des travaux, mais en moyenne, une rénovation complète prend entre 3 et 6 mois.
Pour des modifications importantes (comme l’abattage de cloisons porteuses), vous devrez obtenir une autorisation de la copropriété, voire un permis de construire pour des travaux plus conséquents.
Peut-on habiter dans l’appartement pendant les travaux ?
Pourquoi nous confier votre projet de rénovation?
Trouver une entreprise de rénovation de confiance peut devenir un véritable casse-tête. Avec Bubl Studio et l’agence immobilière Bubl, vous bénéficiez d’une double expertise unique : une maîtrise pointue de la rénovation et une connaissance fine du marché immobilier local à Boulogne-Billancourt, Paris, Rueil-Malmaison, Bougival, Saint-Cloud ou Neuilly-sur-Seine. Cette synergie entre expertise architecturale et connaissance fine du marché nous permet d’optimiser la valorisation de chaque bien en adaptant les rénovations aux attentes des acquéreurs tout en répondant à votre cahier des charges et à vos envies.
Nous mettons notre expertise au service de projets de rénovation d’appartements depuis plus de 6 ans. Voici pourquoi nos clients nous font confiance.
Expertise et savoir-faire
Nos entreprises partenaires sont rigoureusement sélectionnées et auditées (conformité, satisfaction client, expertise vérifiée), garantissant ainsi une qualité optimale. VNous vous accompagnons à chaque étape, avec un interlocuteur dédié, garantissant ainsi un suivi fluide et une gestion optimale de votre projet de la conception à la réception des travaux, en passant par le suivi détaillé du chantier.
Transparence et maîtrise du budget
Nous travaillons avec des devis précis et détaillés, tout en vous conseillant pour optimiser les coûts sans compromettre la qualité.
Créativité
Nous nous engageons à transformer chaque bien en un espace unique et exceptionnel, conçu spécifiquement pour répondre à vos besoins. Notre objectif est de rendre votre appartement non seulement fonctionnel, mais aussi inspirant, en y intégrant des éléments qui reflètent votre personnalité et vos goûts. Nous faisons de votre projet une véritable création sur-mesure, où chaque détail est pensé pour sublimer votre cadre de vie et en faire un lieu d’exception qui vous ressemble pleinement.
Décrivez votre projet nous vous rappellerons au plus vite
Vous avez une question ou un projet en tête ? Parlons-en ! Chez Bubl Studio, nous sommes impatients de transformer vos idées en réalité. Que ce soit pour une consultation rapide ou pour discuter d'un projet ambitieux, notre équipe est prête à vous écouter et à vous guider. Appelez-nous dès maintenant, et ensemble, façonnons un espace qui vous ressemble. Nous avons hâte de faire votre connaissance et de commencer cette aventure avec vous !
